阳光房算违建吗？

现如今人们的生活水平越来越高了，很多人都选择自己建房或者装修房子，一谈起来佛山阳光房，也有人称玻璃房，很多小区的业主是又爱又恨。特别是顶层的业主，都想拥有这样搭建的玻璃房子，养花喝茶，无比惬意。但是，不得不提的是，阳光房的背后有着“违建”的嫌疑，很多地方关于违建查的特别严。业主在买房子或者装修的时候，又怕成了违建被强行拆除。那么是不是所有的一律属于违建呢？杰若斯门业来和大家聊聊这个话题。

1、小院或者花园阳光房，不属于违建

这里所说的小院值得是集体土地上的农家小院，也算是比较常见的一种。

2、露台阳光房，不一定属于违建

大多出现在高 档的小区，物业管理比较严格，如果您要进行安装，必须要征得物业的同意。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。如果物业部门回复说，该露台属于私人区域，那么尽量让物业部门出具相关的书面文件，以防有些城市在进行整改的时候，把该建筑当做违建拆除。

3、别墅建，不一定属于违建

别墅一般分为两种，独栋和联排。独栋的别墅，产权属于自己，安装也不会妨碍到别人，因此相关部门不会主动查，但是需要报备物业管理。联排的别墅，一定要征得物业管理公司的同意。

根据《物业管理条例》的规定，消防核查或城建管理部门在一年之中会针对这种类型的房屋建设进行个别抽查和调研，如果搞定物业，基本上不会有风险。当然，书面的情况说明是必备的。

4、封阳台建

封阳台做阳光房是日常生活中比较常见的，几乎家家都会做。有的业主在安装的时候，不注意细节问题，又影响到楼上楼下阳台的使用，会遭到其他业主的投诉或举报。遇到这种情况，比较麻烦。一旦物业公司或者街道办或城管部门接到这种的举报，都会进行调查。

5、天台上建，认定为违建的几率大

被认定为违建的几率比较大。因为天台一般属于公共区域，之前有些一线城市被拆除的阳光房，是属于天台上私自搭建的，所以天台严格来说不能作为安装区域。

总的来说，安装要是搭建在公共部分属于违建，要是搭建在私有部分不影响他人，也不影响市容的话，基本上没有影响。并且原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进行改建和修整的，这个问题可以看看当时的购房合同，一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。为保险起见，安装之前可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。

总之，要想搭建，先别急着设计想要什么样的，看看自己家搭建违章不。